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不足的信用評分：信用紀錄空白，也就是俗稱的「信用小白」。聯徵信用評分較低可能表明申請人的信用風險較高，銀行可能會因此拒絕貸款申請。

另外一種叫做「固定利率」，在約定好的這段期間，都會以固定利率計算利息，是不會跟著指標上下浮動的利率計算方式。目前大多數銀行承做貸款都以機動利率為主，除非有特殊條件向銀行談判或採用特殊貸款方案，才會以固定利率計息。

此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。

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桃園房屋二胎是利用二次設定的方式，辦理房屋抵押貸款，取得週轉金，由於二胎貸款審核更加嚴苛，因此很多民眾有資金困難時會選擇辦理民間二胎貸款，因為民間二胎貸款審核寬鬆，撥款快速且核貸額度高，因此特別適合信用瑕疵、負債比過高、無財力證明、債務協商、短期周轉、資金需求量較大的民眾。

借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、貸款利率、還款日期等等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。

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抵押權順位表示債權保障的優先次序，若貸款人一直沒有還款，不動產就會被拍賣，拍賣所得金額要優先償還給第一順位債權人，所以二胎債權人承受的風險較大，銀行多半不會承作，就算承作，審核也會更嚴格，而且利率較高、額度較低，因此二胎多由民間貸款公司辦理，若您想以桃園房屋借錢、土地借款，建議找民間申請會比較快。

上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式。

急需資金時，二胎還是增貸比較好？ 需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。